Distintos Condôminos:
Você sabia:
1. Que a inadimplência hoje ultrapassa R$ 60.000,00 (sessenta mil reais)?
2. Que estamos com 02 (duas) obras embargadas?
3. Porque nosso prédio anda tão imundo?
4. Porque nosso fundo de reserva está se esvaindo pelo ralo?
5. Porque a obra do telhado não acaba nunca?
6. Porque já aconteceram dois sinistros com o novo portão automático?
7. Porque nossos interfones não funcionam?
8. Porque perdemos todas as ações judiciais?
9. Porque existem condôminos considerados inadimplentes sem estar?
10. Porque nossos condôminos desconhecem o que vem acontecendo?
11. Que existe procedimento legal, para exclusão de horas extras incorporadas ao salário?
Respostas:
1. Por total falta de providências por parte da atual administração, não procedendo a cobrança através de ações sumaríssimas.
2. Obra 1 (Gradeamento externo) – Falta de licença – Falta de autorização expressa dos bancos – Aprovação em Assembléia sem ter havido providências óbvias para viabilização da obra na contratação dos serviços. Corremos risco caso um dos bancos não aprovem a instalação em sua fachada. Perda de todo material que encontra-se jogados na garagem do prédio. Obra 2 (Recuperação de pastilhas da frente do edifício) Falta de licença – Fiscal da Região Administrativa impediu continuidade até a concretização dos procedimentos legais – Ausência de placa identificativa da empresa responsável pela obra.
3. Nosso funcionário Valdeci encontra-se licenciado por quase um ano. Não admitiram novo funcionário para a limpeza, sobrecarregando sobremaneira o único existente, que para completar teve que substituir nosso porteiro, no gozo de suas férias.
4. Contrariando o que diz nossa convenção, o rateio das contas comuns do edifício, deverão ser rateadas pela fração ideal de terreno das unidades (1/90 para todas as unidades e 2/90 para as unidades 1201 e 1202). A diferença não cobrada tem sido paga com recursos oriundos de nosso Fundo de Reserva.
5. Esta obra vem sendo executada por empresa em processo falimentar e sem nenhuma condição de poder prestar um bom serviço, tendo em vista seus inúmeros problemas, e não oferecendo nenhuma garantia em caso de sinistro durante a realização das mesmas.
6. Retiraram a sinalização informativa feita através de sinaleira automática que indicava quem a acionava primeiro estabelecendo a prioridade no acesso ou saída da garagem. Alarme externo de advertência ficou mais de três meses sem funcionar, colocando também em risco os pedestres que passavam pela calçada.
7. Fizeram reforma nos interfones sem troca de cabeamento externo, principal responsável para seu bom funcionamento.
8. Perdemos em segunda instância todos os processos advogados pelo nosso contratado para este fim. (Unidade 602 e unidade 402).
9. Com o falecimento de um dos diretores da Imovest, houve uma briga interna entre os sócios, culminando com a saída do principal responsável pelo funcionamento da mesma, bem como dos melhores funcionários, que foram afastados, e levados com o sócio José Carlos. Após pesquisa efetuada apuramos que dentre os inadimplentes, 03 (Três) unidades encontravam-se perfeitamente em dia com suas obrigações condominiais, tendo inclusive uma delas, apresentado cópia dos pagamento efetuado com dez dias de antecedência do vencimento. Até agora não entendemos como os balancetes fecharam.
10. É dever da administração, conforme previsto em nossa Convenção, informar aos condôminos de forma regular, o andamento de processos em curso, bem como de obras realizadas no edifício. Apontar nos balancetes distribuídos mensalmente, as unidades com cotas-condominiais não identificadas, evitando desta forma possíveis falhas de comprovação de pagamentos não apuradas na confecção do balancete.
11. Através da Súmula 291 do T.S.T., é possível suprimi-las, de forma legal, sem necessidade de homologação no M.T.
Pelas onze indagações acima demonstradas, pedimos a todos que façam uma maior avaliação dos candidatos ao pleito, que se realizará na segunda quinzena de julho, evitando desta maneira o cometimento de escolha mal feita, que certamente irá complicar substancialmente, todos os atuais problemas já existentes. Se já destes procuração por desconhecer estes fatos, solicite-a de volta e junte-se a nós. Para maiores informações, solicite nossa visita que teremos o máximo prazer em demonstrar para você, tudo aqui explanado. Nossos telefones de contato: (21) 3813-5262 – (21) 7539-2254 ou por e-mail: edson1092@yahoo.com.br – Sr. Edson Carvalho.
VOTE TRADIÇÃO!
VOTE EM QUEM JÁ DEMONSTROU QUE SABE FAZER!
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