ELEIÇÃO 2010

Distintos Condôminos:

Você sabia:

1. Que a inadimplência hoje ultrapassa R$ 60.000,00 (sessenta mil reais)?

2. Que estamos com 02 (duas) obras embargadas?

3. Porque nosso prédio anda tão imundo?

4. Porque nosso fundo de reserva está se esvaindo pelo ralo?

5. Porque a obra do telhado não acaba nunca?

6. Porque já aconteceram dois sinistros com o novo portão automático?

7. Porque nossos interfones não funcionam?

8. Porque perdemos todas as ações judiciais?

9. Porque existem condôminos considerados inadimplentes sem estar?

10. Porque nossos condôminos desconhecem o que vem acontecendo?

11. Que existe procedimento legal, para exclusão de horas extras incorporadas ao salário?

Respostas:

1. Por total falta de providências por parte da atual administração, não procedendo a cobrança através de ações sumaríssimas.

2. Obra 1 (Gradeamento externo) – Falta de licença – Falta de autorização expressa dos bancos – Aprovação em Assembléia sem ter havido providências óbvias para viabilização da obra na contratação dos serviços. Corremos risco caso um dos bancos não aprovem a instalação em sua fachada. Perda de todo material que encontra-se jogados na garagem do prédio. Obra 2 (Recuperação de pastilhas da frente do edifício) Falta de licença – Fiscal da Região Administrativa impediu continuidade até a concretização dos procedimentos legais – Ausência de placa identificativa da empresa responsável pela obra.

3. Nosso funcionário Valdeci encontra-se licenciado por quase um ano. Não admitiram novo funcionário para a limpeza, sobrecarregando sobremaneira o único existente, que para completar teve que substituir nosso porteiro, no gozo de suas férias.

4. Contrariando o que diz nossa convenção, o rateio das contas comuns do edifício, deverão ser rateadas pela fração ideal de terreno das unidades (1/90 para todas as unidades e 2/90 para as unidades 1201 e 1202). A diferença não cobrada tem sido paga com recursos oriundos de nosso Fundo de Reserva.

5. Esta obra vem sendo executada por empresa em processo falimentar e sem nenhuma condição de poder prestar um bom serviço, tendo em vista seus inúmeros problemas, e não oferecendo nenhuma garantia em caso de sinistro durante a realização das mesmas.

6. Retiraram a sinalização informativa feita através de sinaleira automática que indicava quem a acionava primeiro estabelecendo a prioridade no acesso ou saída da garagem. Alarme externo de advertência ficou mais de três meses sem funcionar, colocando também em risco os pedestres que passavam pela calçada.

7. Fizeram reforma nos interfones sem troca de cabeamento externo, principal responsável para seu bom funcionamento.

8. Perdemos em segunda instância todos os processos advogados pelo nosso contratado para este fim. (Unidade 602 e unidade 402).

9. Com o falecimento de um dos diretores da Imovest, houve uma briga interna entre os sócios, culminando com a saída do principal responsável pelo funcionamento da mesma, bem como dos melhores funcionários, que foram afastados, e levados com o sócio José Carlos. Após pesquisa efetuada apuramos que dentre os inadimplentes, 03 (Três) unidades encontravam-se perfeitamente em dia com suas obrigações condominiais, tendo inclusive uma delas, apresentado cópia dos pagamento efetuado com dez dias de antecedência do vencimento. Até agora não entendemos como os balancetes fecharam.

10. É dever da administração, conforme previsto em nossa Convenção, informar aos condôminos de forma regular, o andamento de processos em curso, bem como de obras realizadas no edifício. Apontar nos balancetes distribuídos mensalmente, as unidades com cotas-condominiais não identificadas, evitando desta forma possíveis falhas de comprovação de pagamentos não apuradas na confecção do balancete.

11. Através da Súmula 291 do T.S.T., é possível suprimi-las, de forma legal, sem necessidade de homologação no M.T.

Pelas onze indagações acima demonstradas, pedimos a todos que façam uma maior avaliação dos candidatos ao pleito, que se realizará na segunda quinzena de julho, evitando desta maneira o cometimento de escolha mal feita, que certamente irá complicar substancialmente, todos os atuais problemas já existentes. Se já destes procuração por desconhecer estes fatos, solicite-a de volta e junte-se a nós. Para maiores informações, solicite nossa visita que teremos o máximo prazer em demonstrar para você, tudo aqui explanado. Nossos telefones de contato: (21) 3813-5262 – (21) 7539-2254 ou por e-mail: edson1092@yahoo.com.br – Sr. Edson Carvalho.

VOTE TRADIÇÃO!

VOTE EM QUEM JÁ DEMONSTROU QUE SABE FAZER!

PARA REFLETIR

A todos os Srs. Condôminos,

Em tempos de sustentabilidade, muito se tem ouvido falar de condomínios inteligentes. São condomínios dotados de mecanismos tão sofisticados que nos dão a exata medida de que chegamos ao século 21.

Estes novos condomínios têm medidores de água para cada apartamento(VAMOS APROVAR ESTA MEDIDA). Os elevadores contêm dispositivo que os impedem de atender a duplas chamadas, são silenciosos, elegantes, além de consumirem pouquíssima energia. As câmeras de filmagem causam inveja a qualquer cineasta bem-sucedido. São perfeitas! Você pode estar em Dubai e ver o que se passa no interior de seu apartamento. Tudo muito contemporâneo!

Contudo, pouco se ouve falar dos condôminos inteligentes. Se nosso condomínio não é tão inteligente assim, cabe-nos suprir o que a ele está faltando.

Condômino inteligente é aquele que conserta o pinga-pinga de suas torneiras e chuveiros, o vazamento de água de suas descargas e usa com critério a água que está à sua disposição. A conta de água é a segunda maior vilã dos condomínios. O condômino inteligente entende que, se cada um proceder desta maneira, o condomínio, ao reduzir o seu custo, poderá usar este valor economizado em itens de real necessidade e as temidas cotas extras tenderão a diminuir.

Condômino inteligente, ao contribuir na economia da água, estará economizando luz, pois as bombas de água serão menos acionadas, bem como o custo da sua manutenção também tenderá a reduzir.

Condômino inteligente toma cuidado em não arranhar as paredes da garagem em manobras negligentes e apressadas.

Condômino inteligente monitora suas obras não permitindo danos nos tetos e portas dos elevadores, nas luminárias e sensores dos corredores e escadas de serviço e nas paredes dos andares.

Condômino inteligente entende que as partes comuns do prédio são a extensão da sua casa e por isso devem ser bem cuidadas.

Condômino inteligente se orgulha de mostrar as partes comuns do prédio bem conservadas ao corretor de imóveis na hora da avaliação do seu bem, pois tal conservação, com certeza refletirá no valor que lhe será atribuído.

Condômino inteligente se informa antes de se manifestar.

Condômino inteligente colabora ao invés de criticar.

Condômino inteligente muda o seu comportamento enquanto é tempo.

“Você deve ser a mudança que você quer ver no mundo.” GANDHI

ELEIÇÃO 2010

Caros Condôminos:

Venho pela presente apresentar minha candidatura a Síndico no próximo pleito, e gostaria de poder contar com o seu apoio. Fui Síndico durante 10 anos (1995-2005) tendo realizado grandes benfeitorias em nosso edifício e tendo minhas contas aprovadas por unanimidade durante todo este período. No primeiro ano de administração, tive grandes dificuldades em resolver, os inúmeros problemas existentes na época. Através de muito esforço, gradativamente fomos colocando ordem na casa. Ao final da jornada conseguimos re-estruturar completamente tudo em nosso prédio. Foram aplicados mais de R$ 1.000.000,00 (hum milhão de reais) em benfeitorias. Por tudo isso, desejoso de dar continuidade a realização do trabalho, destaco abaixo os objetivos:

• Reforma geral dos elevadores dos fundos, tal como fizemos nos elevadores da frente e recuperação do elevador canibalizado, transformando-o em outro de serviço e com acesso pela garagem;

• Implantação de Net/Virtua coletivo para todas as unidades;

• Reforma e pintura geral na fachadas e prismas laterais do edifício;

• Solução para problema de consumo de água (rateio per capita);

• Monitoramento c/câmeras em todos as dependências do prédio, com gravação 24 hs.;

• Correção de distorções existentes em excesso de horas extras do quadro funcional;

• Colocação de granito em todos os corredores do prédio e Salão de Festas;

• Implantação de informatização na Administração;

• Restabelecer a iluminação, eliminando este sistema de sensor de presença instalado em luzes frias (causador de queima acentuada de lâmpadas bem como de consumo, a cada vez que o reator é acionado);

• Restabelecer a forma de entrega de correspondências nos domicílios;

• Fechamento permanente do portão de entrada da garagem (distribuição de chaves aos moradores) para maior segurança;

• Retorno da divulgação nos balancetes mensais das unidades não consignadas e os valores em aberto;

• Recadastramento e identificação de todos os veículos estacionados na garagem, bem como no bicicletário através de cadastramento dos proprietários;

Todas estas medidas serão realizadas através de planejamento bem elaborado, dispensando a aplicação de cotas-extras para tal.

É importante frisar, que devido ao grande conhecimento dos problemas do Safira, em virtude da experiência adquirida durante dez anos consecutivos, isto certamente me qualifica, e me permite, demonstrar na prática, que será viável realizar. Acho que os valores cobrados atualmente nas cotas-condominiais, é mais que suficiente, desde que bem escalonado e planejado. Na época passada eu não dispunha de muito tempo para me dedicar em tempo integral ao cargo. Atualmente, minha disponibilidade será total, o que certamente será de fundamental importância na fiscalização permanente do funcionamento do edifício.

Solicitamos aqueles que se interessarem em apoiar-nos que o faça através de e-mail: edson1092@yahoo.com.br ou pelo telefone: 7539-2254 que iremos até você para maiores informações.