PRESTAÇÃO DE CONTAS

Caros condôminos:

Estamos nos aproximando de novas eleições para nova administração, gostaríamos de lembrar a todos a necessidade de avaliação do que foi realizado pela a atual gestão.
Atentos aos fatos, bem como análise minuciosa dos balancetes mensais enviados e acesso pela Internet ao site da Imovest, na qual podemos ter uma visão mais apurada da contabilidade de nosso edifício, podemos afirmar que: a) Constatamos através de acompanhamento da evolução mensal do saldo apurado, que durante todos estes 08 meses, a receita tem sido mensalmente menor do que a despesa, caracterizando uma falta de planejamento no trato com o orçamento de nossas contas, mesmo com aumento da cota-condominial. b) A conservação no que diz respeito à garagem, corredores e limpeza, nos mostra que houve relaxamento no que se refere à manutenção e conservação. c) Não cumprimento ao que foi decidido na A.G.O. de julho/07 em que ficou acordado que a retirada dos carpetes, seria realizada para substituição por novo piso que deveria ter sido avaliado e discutido em uma nova Assembléia que não houve. d) A inadimplência elevada que havia na época em torno de R$ 15.000,00 se perpetua até hoje, apesar da contratação de advogado para saná-la. e) Obras do telhado recém realizada e divulgada pelo atual Síndico estão sendo refeitas após inundação de água nos apartamentos e Salão de Festas do 12o pavimento. f) Firma Arakaki Engenharia Ltda, após todos os esclarecimentos referentes ao seu processo falimentar, continua até hoje prestando maus serviços ao nosso edifício. g) Verificamos também, atraso em alguns pagamentos de folha salarial, pagamento de fornecedores, certamente por falta de disponibilidade financeira na data, ocasionados pela falta de planejamento nos gastos com obras. h) Fundo de reserva zerado para cobrir déficit no orçamento mensal durante todo este período. i) Total falta de comunicação com os condôminos no que diz respeito à divulgação do que vem sendo feito no prédio, bem como das metas a serem atingidas.
Para concluir, esperamos que todos façam sua própria avaliação e meditem sobre os fatos acima enumerados, para que no próximo escrutínio, possam votar com certeza que vão fazê-lo corretamente, evitando que todos estes fatos comentados não se agravem ainda mais.
Não temos o direito de sermos os donos da verdade mas temos obrigação sim, de fiscalizar o que vem sendo feito e divulgar as verdades apuradas. Se a atual administração não gostar do que aqui foi explanado, tem todo o direito de resposta aqui mesmo em nosso Blog (comentários) disponível para todos.
Sem mais para o momento, subscrevemo-nos atenciosamente.

CHAPA TRADIÇÃO

CARTA DE ADVERTÊNCIA

Rio, 03 de janeiro de 2008.


Caros Condôminos:

Como morador e focado no que diz respeito à administração atual do Safira, tenho atentado para fatos de grande relevância que parecem não sensibilizar a atual direção, nem tampouco a grande maioria dos moradores.
Conforme foi divulgado em julho de 2007 a empresa ARAKAKI ENGENHARIA LTDA (em processo falimentar) continua até os dias de hoje efetuando reformas em nosso edifício. Conclui-se que apesar da gravidade do problema nenhuma medida foi tomada para não expor nosso patrimônio.
Logo após as eleições, solicitei ao Sr. Síndico cópias de alguns documentos (cópia da lista de presentes à assembléia – cópias das procurações – Comprovação pela firma ARAKAKI da autorização para emissão das notas fiscais emitidas ao nosso edifício), acontece que, já se passaram quatro meses e até agora não fui atendido em minhas solicitações, apesar de promessa feita pelo Sr. Carlos, na cópia deste meu requerimento.
Em análise dos balancetes enviados, constato que existe um valor excessivo de pagamentos referentes a obras que confesso desconheço. Fica claro, que pelos vultosos pagamentos mensais constatados, imagino que sejam de grande extensão ( + 10.000,00 mês). Acho que : pelo montante das obras deveriam ter sido apresentadas a Assembléia para aprovação – Deveriam pelo menos ter sido informadas aos moradores e esperamos que tenham sido emergenciais. Caso contrário, o Sr. Síndico não teria poderes para executá-las, sem prévia aprovação da Assembléia (conforme Convenção).
Tenho percebido também uma total falta de critério de prioridades dado ao cronograma de obras estabelecido. Estamos com nossos elevadores dos fundos em estado deplorável (prestes a parar definitivamente). Vazamentos e retorno de água na garagem. Empenas desmoronando com freqüência. Limpeza dos corredores e demais dependências feita sem assiduidade e quando feitas mal executadas.
Nossa antena coletiva necessitando urgentemente de manutenção e reforma. Aumento da cota-condominial efetuada desnecessariamente, onerando ainda mais a todos, por total falta de planejamento no que diz respeito a obras. É muito claro para mim, que o “fluxo de caixa” que temos em função de nosso orçamento, não comporta um comprometimento mensal na ordem que vem sendo feita atualmente. Para isso, basta verificar o saldo mensal nos balancetes de julho/07 para cá.
Verifiquei nas festas de fim de ano carros não matriculados no edifício até carros de serviço nela pernoitaram.
Foi instalado um novo sistema de interfonia na qual comprometeu sobremaneira o objetivo dos mesmos, tendo em vista que os atuais aparelhos, sequer foram testados, para saber se atenderiam a necessidade mínima, de que possa ser ouvido quando chamado. Atualmente só o atendemos se estivermos na cozinha (som de campainha muito baixo).
Valor da conta de água absurdo (R$ 120,00) por unidade. Atualmente já existe possibilidade de instalação eletrônica para marcação de consumo por apartamento, sem a necessidade de se instalar hidrômetros individuais.
Para completar, colocaram escaninho para correspondência em área de pouco espaço e de passagem de pessoas, sem contar em subtrair mais um conforto que todos nós tínhamos, recebendo nossa correspondência, jornais e periódicos (revistas), em nossas portas de maneira bem mais segura e cômoda.
Em julho de 2007 tínhamos uma inadimplência em torno de R$ 15.000,00 e pelo visto, conforme o penúltimo balancete recebido o problema parece não ter sido resolvido. Acho que todos nós moradores devemos ser informados mensalmente nos balancetes as unidades não consignadas e o valor correspondente das parcelas. Mais uma vez os justos tem de pagar pelos pecadores (aumento de cota-condominial).
O objetivo desta, é de tentar sensibilizar a todos, para a nossa triste realidade e para que juntos possamos impedir, que esses fatos continuem a acontecer em nosso edifício.

MENSAGEM DE NATAL

A chapa TRADIÇÃO deseja a todos os moradores do SAFIRA um FELIZ NATAL e um ANO NOVO repleto de felicidades.

AGRADECIMENTOS

Rio, 26 de julho de 2007.

Prezados Amigos:

Aos componentes da nossa chapa, e aos eleitores que sufragaram nossos nomes, gostaria de agradecer por tudo, e principalmente pela confiança depositada. Apesar da tristeza da derrota, fica a certeza do dever cumprido, conscientizando a todos, da verdade dos graves fatos explanados. Queira Deus, que nada de mal aconteça com nosso Safira.

CARTA ABERTA AOS MORADORES DO SAFIRA

CARTA ABERTA AOS MORADORES DO SAFIRA

Rio de Janeiro, 20 de julho de 2007.

Prezados condôminos:

Dia 25 próximo, quarta-feira, estaremos elegendo Síndico para nosso edifício. É muito importante que façamos uma avaliação apurada da chapa que iremos sufragar. Lembre-se que é o seu patrimônio que estará sendo gerido, pelos componentes da chapa vencedora.
Nosso prédio já alcançou um estágio de maturidade, na qual não cabe mais, qualquer tipo de novas experiências administrativas. Qualquer mudança de rumo, acarretará um retrocesso na forma moderna e ágil, na qual estávamos acostumados a conviver.
Nestes dois últimos anos pudemos observar o marasmo que se estabeleceu no trato com os problemas do dia-a-dia de nosso edifício. Métodos de manutenção predial foram deixados de lado. Vícios de tempos passados estão sendo desenterrados e muito pouco se fez em execução de novas e necessárias benfeitorias.
O cargo de síndico requer um total domínio por parte do responsável no que diz respeito ao amplo conhecimento dos problemas do prédio, bem como de uma postura bastante rígida no trato com relação a soluções que não representem consenso.
É de bom alvitre que o síndico não se deixe levar por intimidações ou favorecimentos particulares que beneficiem algum condômino. O princípio básico da função é de jamais esquecer que o que está sendo gerido, faz parte de todos, e por esta razão deverá ser sempre administrado com clareza e objetividade, procurando sempre atender os anseios da maioria.
Fazer um acompanhamento permanente das finanças evitando sempre os sobressaltos, por medidas mal planejadas e que comprometam o orçamento previamente estabelecido.
Evitar sempre, a cobrança de cotas-extras que são eternamente mal recebidas, salvo raríssimas exceções emergenciais.
Jamais deixe-se influenciar por vantagens ou facilidades a você oferecidas. O favor ou facilidade que recebes, certamente estará representando de alguma forma, prejuízo para outros.
Ser síndico é não se deixar levar por qualquer tipo de atitudes que não sejam o pensamento geral da comunidade. Isto, muitas vezes cria sérias inimizades e antipatia quando negadas. O bom senso deverá ser a tônica de um bom administrador. Todo condômino correto jamais solicitará posturas incorretas do síndico. Já os que se tornaram inimigos, certamente receberam no passado, uma negativa em algum momento. Todos estes pontos servirão como indicativo do rumo a ser seguido na hora de seu voto. Uma má escolha de nomes certamente ocasionará problemas no futuro. Vejam o exemplo da nossa política atual. Uma escolha errada é sempre fatal. Terminará na maioria das vezes na sua conta, ou melhor dizendo, no seu bolso!
É de suma importância sua presença nesta assembléia, para que você possa exercer de viva voz sua vontade, não permitindo desta forma, a eleição por métodos muitas vezes não muito democráticos (procuração) que enfraquecem a posição de quem se elege.
Que Deus ilumine a todos, e que ganhe o melhor para administrar O SAFIRA.

CHAPA TRADIÇÃO
www.safiranews.blogspot.com

O AMOR É LINDO!

SUBSTITUA O ÓDIO PELO AMOR EM SEU CORAÇÃO

E

VEJA COMO SUA VIDA SERÁ MELHOR!

ELEIÇÕES 2007

Prezados Condôminos:



Dia 25 próximo estaremos juntos escolhendo nosso Síndico. Sua presença será muito importante para nosso edifício. Fazer uma boa escolha do síndico é uma medida bem inteligente. Na maioria das vezes uma escolha mal feita acarreta sérios prejuízos para todos. Sem contar com a redução de qualidade de vida para os que nele residem.